Avustralya’da kira krizinin orta gelir grubunu da giderek daha fazla etkilediği belirtildi. 24 Ağustos 2026’da yayımlanan yeni verilere göre, yıllık 70 bin dolar kazanan tek bir çalışanın ortalama bir apartman dairesini kiralayabilmesi için Sydney’de net gelirinin yüzde 69’unu, Melbourne’de ise yüzde 55’ini kiraya ayırması gerektiği kaydedildi. Sydney’in iki büyük şehir arasında açık ara daha pahalı olduğu görülürken, Melbourne’de de kira giderinin gelirin yarısını aşması dikkat çekti.
Ulusal konut kampanyası Everybody’s Home tarafından hazırlanan 2026 Priced Out raporunda, Avustralya’daki kira krizinin artık yalnızca düşük gelirli vatandaşları değil, yıllık 100 bin dolar ve üzerinde kazanan çalışanları da zorladığı ifade edildi.
Raporda, yıllık 40 bin ile 130 bin dolar arasında gelir elde eden kişilerin başkentlerdeki ortalama apartman kiralarını karşılayabilme durumları incelendi. Buna göre Avustralya’nın bütün başkentlerinde yıllık 70 bin dolar kazanan tek bir kişinin, ortalama bir daire kiralayabilmek için net gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kaldığı belirtildi.
Sydney’de haftalık kira 756 dolara ulaştı
Rapordaki en dikkat çekici tablonun Sydney’de ortaya çıktığı kaydedildi.Sydney’de ortalama bir apartman dairesinin haftalık kirasının yaklaşık 756 dolara yükseldiği belirtilirken, yıllık 70 bin dolar brüt gelir elde eden bir çalışanın haftalık net gelirinin yaklaşık 1.097 dolar olduğu ifade edildi. Buna göre söz konusu gelirin yüzde 69’unun doğrudan kiraya gittiği hesaplandı.
Bu oranın Mart 2025’te yüzde 65 seviyesinde bulunduğu, böylece yaklaşık bir buçuk yıllık dönemde Sydney’de kira yükünün gelir içindeki payının dört puan arttığı belirtildi.
Sydney ile Melbourne arasınhdaki kira farkı 14 puana yükseldi
Öte yandan yıllık 100 bin dolar kazanan bir kişinin dahi Sydney’de ortalama bir apartman kiralaması halinde net gelirinin yaklaşık yüzde 51’ini konuta ayırmak zorunda kaldığı kaydedildi.Raporda yıllık 130 bin dolar kazanan bir kişi için bile Sydney’de ortalama kira giderinin gelirin yaklaşık yüzde 40’ına karşılık geldiği ifade edildi. Bu oranın, konut harcamalarının gelirin yüzde 30’unu aşmaması gerektiğini öngören genel erişilebilirlik ölçütünün üzerinde kaldığı belirtildi.
Melbourne’de tablonun Sydney’e göre daha iyi olduğu ancak kira baskısının burada da devam ettiği kaydedildi.Yıllık 70 bin dolar kazanan tek bir çalışanın Melbourne’de ortalama bir apartman kiralayabilmek için net gelirinin yaklaşık yüzde 55’ini kiraya ayırmak zorunda olduğu belirtildi.
Yıllık gelir 100 bin dolara çıktığında dahi kira yükünün yaklaşık yüzde 41 seviyesinde kaldığı, 130 bin dolar civarında gelir elde edenlerde ise kira giderinin yüzde 30’luk erişilebilirlik sınırına yaklaşmaya başladığı ifade edildi.Bu arada aynı 70 bin dolarlık gelir seviyesinde Sydney ile Melbourne arasındaki kira yükü farkının yaklaşık 14 puana ulaştığı kaydedildi.Başka bir ifadeyle Melbourne’de tek bir çalışanın maaşının yarısından fazlası kiraya giderken, Sydney’de bu oranın gelirin yaklaşık üçte ikisine ulaştığı belirtildi.
Düşük gelirliler için tablo daha ağır
Öte yandan düşük gelir grubunda kira krizinin çok daha ağır sonuçlar doğurduğu ifade edildi.Sydney’de yıllık 40 bin dolar kazanan bir kişinin ortalama apartman kirasını tek başına karşılayabilmesi için kullanılabilir gelirinin yaklaşık yüzde 110’unu kiraya ayırması gerektiği kaydedildi.Bu durumda kişinin bütün net maaşının dahi ortalama kirayı karşılamaya yetmediği belirtildi.Avustralya genelinde ise yıllık 40 bin dolar kazanan bir kişinin başkentlerde ortalama bir konut kiralaması halinde gelirinin en az yüzde 80’ini kiraya ayırmak zorunda kalabileceği ifade edildi.
Kiralar altı yılda yüzde 65 arttı
Everybody’s Home verilerine göre, ulusal düzeyde ortalama haftalık apartman kirasının Mart 2020’de yaklaşık 372 dolar seviyesindeyken Ağustos 2026 itibarıyla 614 dolara yükseldiği kaydedildi.Böylece altı yıllık dönemde ortalama kira artışının yaklaşık yüzde 65’e ulaştığı belirtildi.Bu arada yalnızca son bir yılda ortalama haftalık kiraya yaklaşık 48 dolar daha eklendiği, bunun yıllık bazda yaklaşık 2.500 dolarlık ek kira gideri anlamına geldiği ifade edildi.
Azize: “Kiralar yıllardır kontrolden çıkıyor”
Everybody’s Home Sözcüsü Maiy Azize, kira krizinin yeni ortaya çıkan bir sorun olmadığını belirtti.Azize, “Kira krizimiz yeni ortaya çıkmış bir durum veya ani bir politika şoku değil. Kiralar yıllardır kontrolden çıkıyor ve bunun yarattığı sıkıntı artık düşük gelirli insanların çok ötesine yayılıyor” ifadelerini kullandı.
Federal Hükümete de çağrıda bulunan Azize, ilk evini satın almak isteyenlere yönelik desteklerin ardından kiracılara da daha güçlü koruma sağlanması gerektiğini kaydetti.Azize, “Federal hükümet insanların ilk evlerini alabilmelerine yardımcı olmak için harekete geçebildiğini gösterdi. Şimdi herkesin kirayı karşılayabilmesine yardımcı olması gerekiyor” dedi.Raporda ayrıca kira artışlarının sınırlandırılması, kiralık konutlarda minimum standartların güçlendirilmesi ve sosyal konut üretiminin hızlandırılması gerektiği ifade edildi.
Sendikalardan sosyal konut çağrısı
Bu arada Avustralya Sendikalar Konseyi’nin (ACTU) mevcut standart kira sözleşmelerinin daha uzun süreli hale getirilmesi ve sosyal konut sayısının artırılması yönünde çağrıda bulunduğu belirtildi.ACTU Başkanı Michele O’Neil, yeni yapılan konutlarda kamu konutlarının payının yaklaşık her 50 evden birinden, her 10 evden bire çıkarılması gerektiğini savundu.O’Neil, “Konut sistemimiz milyonlarca çalışan insanın kiracı olduğu gerçeğini yansıtmalı” ifadelerini kullandı.
Ortaya çıkan tabloya göre Sydney’in Melbourne’e kıyasla daha yüksek kira yüküne sahip olduğu, ancak her iki şehirde de tek maaşla kirada yaşamanın giderek zorlaştığı kaydedildi. Özellikle Sydney’de yıllık 100 bin dolar gelir elde eden bir kişinin dahi ortalama bir apartman kiralarken net gelirinin yarısından fazlasını konuta ayırmak zorunda kaldığı belirtildi.ZAMAN Avustralya
