Avustralya’da konut krizi giderek derinleşirken, açıklanan son veriler yeni konut üretimindeki yavaşlamayı bir kez daha ortaya koydu. Avustralya İstatistik Bürosu’nun (ABS) yayımladığı verilere göre, ülkede yeni konut inşaat izinleri son dönemde yüzde 7 oranında gerileyerek 14 bin 564’e düştü. Uzmanlar bu düşüşün konut arzını daha da kısıtlayabileceği uyarısında bulunuyor.
Hükümetin 1,2 milyon konut hedefi risk altında
Federal hükümetin 2029 yılına kadar 1,2 milyon yeni konut inşa edilmesini hedefleyen ulusal konut planı, sektördeki yavaşlama nedeniyle ciddi bir baskı altında. Ekonomi ve inşaat sektörü temsilcileri, mevcut üretim hızının bu hedefe ulaşmak için yeterli olmadığını belirtiyor. Sektör raporlarına göre Avustralya’nın her yıl ortalama 240 bin yeni konut üretmesi gerekiyor. Ancak son dönemdeki izin verileri, bu hedefin oldukça gerisinde kalındığını gösteriyor.
Yüksek faiz ve maliyetler inşaatı yavaşlatıyor
Uzmanlara göre konut üretimindeki düşüşün başlıca nedenleri arasında yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve iş gücü sıkıntısı yer alıyor. Son iki yılda inşaat malzemesi fiyatlarının bazı kalemlerde yüzde 30’a varan oranlarda artması, birçok projeyi ekonomik açıdan zorlaştırdı. Aynı zamanda finansman maliyetlerinin yükselmesi, hem yatırımcıların hem de müteahhitlerin yeni projeler konusunda daha temkinli davranmasına yol açıyor.
Kiralar ve ev fiyatları üzerindeki baskı artabilir
Ekonomistler, yeni konut üretiminin yavaşlamasının özellikle büyük şehirlerde kira ve konut fiyatları üzerinde ek baskı oluşturabileceğini belirtiyor. Avustralya’da birçok bölgede kira fiyatları son iki yılda yüzde 20’nin üzerinde artış göstermiş durumda. Analistler, konut arzı ile nüfus artışı arasındaki dengenin bozulmasının, özellikle Sydney, Melbourne ve Brisbane gibi büyük şehirlerde barınma krizini daha da derinleştirebileceği görüşünde.Uzmanlara göre, konut arzını artıracak yapısal adımlar atılmadığı sürece Avustralya’da konut krizi önümüzdeki yıllarda da ülke gündeminin en önemli başlıklarından biri olmaya devam edecek.
Orta doğu gerilimi petrol fiyatlarını etkileyebilir
Öte yandan küresel gelişmeler de Avustralya ekonomisi açısından yakından takip ediliyor. Özellikle Orta Doğu’da yaşanan gerilimin uzaması durumunda petrol fiyatlarının önemli ölçüde artabileceği uyarısı yapıldı.Ekonomi uzmanları, petrol fiyatlarında yaşanabilecek yüzde 10’u aşan artışın Avustralya’da benzin fiyatlarını yükseltebileceğini ve enflasyon üzerinde yeni bir baskı oluşturabileceğini belirtiyor.Hazine yetkilileri ise küresel enerji piyasalarındaki gelişmelerin Avustralya ekonomisi üzerinde dolaylı etkiler yaratabileceğini ifade ediyor.ZAMAN Avustralya
