İnşaat sektörü, zor bir süreçten geçiyor. Yatırımcılar ise; tereddütlü. Sektörün temsilcileri, “Bekle gör” politikasını izliyor.
Bu nedenle alım satımlarda ciddi manada duraklama yaşanıyor. Piyasanın katalizörü olan inşaat sektörünün durgun bir süreçten geçmesi nedeniyle, ticari alanlarda da durgunluk yaşanıyor. Toplumumuzda da bu alanda faaliyet gösteren çok işletmeci var. Yaklaşık 30 yıldan bu yana, inşaat ve emlak sektöründe faaliyet gösteren Boran Emlak Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Yüksel Kemal, söz konusu tablonun geçici olduğunu belirtti. Bankaların faizi düşürmesiyle, yaşanan durgunluğun hızlanacağını ancak, bunun bir iki yılı bulabileceğini belirten Kemal, “Kesinlikle, imkânı olan şu anda emlaka yatırım yapsın. Zira fiyatlar bazı yerlerde %15 bazı yerlerde %20 oranında düşmüş durumda. Mesela Sunshine’de daha önce 400 bin dolara satılan evleri şu anda, 320-330 bine almak mümkün. Onun için şimdi tam alma zamanı. Daha büyük evler ile bir dönüm, 4 dönüm gibi büyük arsalar ise haddinden fazla düşmüş durumda. Bu yüzden imkânı olanlara bu tür bir yatırımı tavsiye ederim. İki sene sonra en az 80-100 bin dolar daha fazla satabileceklerini düşünüyorum. Konuya alıcı açısından baktığımızda, durumları müsaitse bekleyebiliyorlarsa, satmasınlar. Aslında bir emlakçı olarak satın demem lazım. Ama dürüstçe davranmak gerekiyor. 2-3 sene öncesine göre daha ucuz satılması kesin. Bunu medyadan da görmek mümkün. ”dedi.
Amerika’da yaşanan emlak krizinin, Avustralya’da yaşanmayacağını belirten Yüksel, zira Avustralya’nın genişliği, büyüklüğü ve nüfus oranı açısından bunun mümkün olmadığını belirtti. Avustralya’nın hala dışardan büyük oranda göçmen aldığına dikkat çeken Kemal Yüksel, yeni çıkan yasaya göre, yabancı yatırımcılar ve öğrencilerin de ev satın alabileceğini hatırlattı. Arzın talebi karşılayamaması nedeniyle, piyasadaki fiyat artışının suni olduğunu belirten Yüksel, “Aslında bu krizin sebebi de bu. Ev fiyatlarında daha yavaş bir tırmanma olsaydı, bu krizi yaşamazdık. Evlerin azlığı ve alıcının çokluğundan dolayı suni bir yükseliş oldu.” dedi.200 bin ila 400 bin aralığındaki evlerin daha çok satıldığına dikkat çeken Yüksel, önemli alışveriş merkezlerinin civarındaki evlerin hiçbir şekilde değer kaybına uğramadığını söyledi. Yüksel Kemal sözlerini şöyle tamamladı. “Mesela, Sunshine bölgesinde alışveriş merkezinin hemen yanında yapılan apartmanlar var. Üniversite’ye yürüyerek 2 dakika. Piyasada kriz olmasına rağmen bu dairelerin %60’ı 3 ay içinde satıldı. Bunlar 1 ve 2 yatak odalı daireler. Bir yatak odalılar 288 bin dolar. Büyüklüklerine göre değişiyor. Teras katları ve büyük balkonlu olanları da var. Şimdi sadece bu fiyatın %10’u yani yaklaşık 30 bin dolar ödeniyor. Kalanı iki sene sonra ödeniyor. Tabi, aldıktan sonra ödeme güçlerinin ne olduğu çok önemli. Kiraları da var. Geniş olmayan 1 veya iki odalı evlerin haftalık kirası, 300 dolar. Böyle bir yatırıma kimin gücü varsa adım atmalarını tavsiye ederim.”Melbourne CihAN
