Avustralya’da konut piyasasındaki gerileme giderek yayılıyor. Ağustos ayında ulusal konut değerleri yüzde 0,9 düşerken, Cotality verilerine göre banliyölerin yaklaşık yüzde 93’ünde fiyatlar geriledi. Commonwealth Bank ise mevcut döngüde ülke genelindeki konut fiyatlarının zirveden dibe yaklaşık yüzde 9 düşebileceğini öngörüyor.
Sydney, gerilemenin en sert hissedildiği kentlerin başında geliyor. Ağustos ayında Sydney’de konut fiyatları yüzde 1,4 düşerken, fiyatların şubat ayındaki zirvenin yüzde 7,1 altına indiği belirtildi. Melbourne’da da aylık düşüş yüzde 1,1 olarak kaydedildi. Commonwealth Bank, mevcut düzeltmenin sonunda Sydney’de toplam düşüşün yaklaşık yüzde 13, Melbourne’da ise yüzde 12 olabileceğini tahmin ediyor.
VERGİ DEĞİŞİKLİKLERİ DE ETKİLİ
Mayıs bütçesinde açıklanan düzenlemeler kapsamında negative gearing’in 1 Temmuz 2027’den itibaren yeni konutlarla sınırlandırılması ve sermaye kazancı vergisi sisteminde yapılacak değişikliklerin yatırımcı talebini zayıflattığı belirtiliyor. Commonwealth Bank, bu reformların mevcut konut fiyatlarını aksi halde olabilecek seviyeye göre yaklaşık yüzde 3 daha aşağıda tutabileceğini hesaplıyor.
Bu arada fiyatların düşmesine rağmen konuta erişilebilirlik sorununun çözülmediği vurgulanıyor. Son verilere göre ortalama gelir düzeyindeki bir hanenin, geçen mali yılda satılan konutların yalnızca yaklaşık yüzde 12’sini karşılayabildiği belirtiliyor. Yüksek faizler, fiyatlardaki düşüşün alım gücüne yansımasını sınırlarken, mortgage başvurularının da mayıs bütçesinden bu yana yaklaşık yüzde 15 gerilediği bildirildi.
YENİDEN FAİZ ARTIŞI YÜKSEK İHTİMAL
Öte yandan Avustralya ekonomisi Haziran’a kadar olan bir yılda yüzde 2,1 büyüdü, ancak işgücü verimliliği aynı dönemde yüzde 0,2 geriledi ve temmuz enflasyonu yüzde 3,5’te kaldı. Ekonomistler bu tablo nedeniyle Reserve Bank of Australia’nın eylül veya kasım toplantısında bir faiz artışına daha gidebileceğini değerlendiriyor; reel ücretler de 2021’den bu yana yüzde 5’ten fazla gerilemiş durumda.ZAMAN Avustralya
