Merkez Bankası Başkanı Lowe:Faiz oranları yükseldikçe konut fiyatların daha düşmesini bekliyorum

 

Avustralya Merkez Bankası Başkanı Philip Lowe, faiz artışının bundan sonra da devam edeceğini söyleyerek kredi borcu olanları uyardı.Merkez Bankası Başkanı Philip Lowe, gelecekte yeni faiz artışlarının mümkün olduğunu ve konut kredisi borcu olanların daha fazla ödemelere hazırlıklı olması gerektiğini bildirdi.

Avustralya Merkez Bankası Başkanı Philip Lowe, Federal Temsiciler Meclisi Daimi Ekonomi Komitesi’ne, bankanın bugüne kadar izlediği faiz politikası ve bundan sonra olacaklar konusunda bilgi verdi.Lowe, 2021 yılında faiz oranının 2024’e kadar değişmeyeceği tahmininde bulunmuş, ardından oranın bu yıl içinde art arda beş kat artırılması üzerine yoğun eleştirilerin hedefi olmuştu.

Merkez Bankası’nın son olarak Eylül ayı başlarında 50 baz puanlık artış yapmasıyla resmi faiz oranı yüzde 2.35’e yükseldi.Merkez Bankası, federal seçimlere sadece haftalar kala Mayıs ayında faiz oranını uzun bir aradan sonra ilk kez artırdığında, buna gerekçe olarak yükselen enflasyon ve koronavirüs salgını sırasında ekonomide beklenenden daha iyi bir toparlanma gösterilmişti.

Geçen yılki “faiz artışı olmayacak” şeklindeki tahmininin yanlış değerlendirildiğini ve bunun ekonomiye bağlı olduğunu söyleyerek Merkez Bankası’nın kararlarını haklı çıkarmaya çalışan Lowe, “Banka, salgın sırasında Avustralya ekonomisine yardımcı olmak için uygulanan olağanüstü parasal desteğin bir kısmını geri çekmeye başlamak için doğru zaman olduğuna karar verdi. Ekonominin dirençli olduğu kanıtlandı ancak enflasyon beklenenden daha hızlı ve daha yüksek bir seviyeye yükseldi” dedi Lowe, faiz oranında daha fazla artışın mümkün olduğunu ancak bunun muhtemelen son 50 baz puanlık artışlardan daha az şiddetli olacağını söyledi.

Ayrıca, ülke genelinde konut fiyatlarının yüzde 10 kadar düşmesini beklediğini söyleyerek iddialı bir tahminde bulunan Merkez Bankası Başkanı, “Faiz oranları yükseldikçe konut piyasasında daha fazla soğuma olmasını ve fiyatların daha da düşmesini bekliyorum” dedi.

Bununla birlikte Lowe, konut fiyatları son iki yılda yüzde 25 arttığı için müstakbel alıcıların hala dikkatli olmaları gerektiği konusunda uyardı ve fiyatların üç yıl öncesine göre hala yüzde 15 daha yüksek olacağını kaydetti.

Enflasyonun da gelecek yılın sonunda normalleşmeden önce yükselmeye devam edeceğini belirten Lowe, manşet enflasyon rakamının 2023’ün sonunda yüzde 4’e düşmeden önce bu yıl yüzde 8’e yakın zirve yapacağını söyledi.

“Mallara yönelik talep ve arz arasındaki küresel denge düzeliyor” diyen Lowe, ancak enflasyon yükseldiği sürece faiz oranının da yüksek kalacağını belirterek, “Gelecek yıl enflasyon yüzde 6 veya yüzde 7’de kalırsa, faiz oranının çok daha yüksek olması gerekecek” uyarısında bulundu.

Konut satın alınabilirliği konusunda Merkez Bankası’nın sorumlu olmadığını söyleyen Lowe, bunun yerine sorunun büyük ölçüde imar, vergilendirme ve ulaşım konusundaki başarısızlıklarda aranması gerektiğini bildirdi ve şöyle devam etti:

“Bana toplumun konut fiyatlarının yükselmesi için hangi seçimleri yaptığını sorarsanız, hepsini yaptığımızı söylerdim, iyi ya da kötü ama yaptığımız bu. Vergilendirme konusunda yaptığımız seçimler, imar ve kentsel tasarım konusunda yaptığımız seçimler, çoğumuzun sahildeki fantastik şehirlerde yaşamayı seçmesi bu sonucu doğurdu.”

Yükselen kiralar konusuna da değinen Lowe, “Bazı ev sahipleri, daha yüksek finansman maliyetleri olduğu için daha yüksek faiz oranlarının daha yüksek kiralara yol açacağını ve bunu dar bir kiralama piyasasında kiralara aktaracaklarını söylüyor. Ancak bunun enflasyon üzerinde birinci derecede bir etki olduğunu düşünmüyorum” şeklinde konuştu.