Dünyanın en pahalı
şehirleri, yaklaşık 300 yerleşim biriminde yapılan bir ankette açıklandı. Söz
konusu şehirler, yayınlanan ankette isim isim verildi. Buna göre; Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler arasında
Melbourne ve Sydney’in ilk 10’da olduğu açıklandı.
Avustralya, Kanada, Hong Kong, İrlanda,
Japonya, Yeni Zelanda, Singapur, İngiltere ve Amerika Birleşik Devletleri’nin
dahil olduğu 9 ülkede yer alan 293 adet metropolitan konut piyasasının
incelendiği araştırmada, ev fiyatının ortalama hane gelirine bölünmesiyle elde
edilen ‘medyan çarpımı’ yaklaşımı kullanıldı. Bu yöntem sonucunda en zorluları
Amerika, Avustralya, Yeni Zelanda, Kanada ve Çin olmak üzere 26 oldukça pahalı
26 konum tespit edildi.
İşte 2018 yılında yaşanacak en pahalı 10
şehir:
1. Çin, Hong Kong –
19.4’lük medyan katsayısına sahip olan Hong Kong, 8 yıl boyunca dünyanın en
pahalı şehri olmayı başarmış. Geçen yıldan bu yana yaşanan 18.1’lik oran ile
ankette belirtilen en yüksek fiyat artışı oranını elinde tutuyor Hong Kong.
2. Avustralya, Sydney
– Ülkeninin en pahalı konut sektörü olan Sydney’in medyan çarpım değer 12.9. Bu
oran 2001 yılında 6.3 civarındaydı. UBG Global Real Estate Bubble Index oranlarına
göre Sydney, Vancouver ile birlikte dünyanın dördüncü en kötü konut balonu
riskini (konut fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar) taşıyor.
3. Kanada, Vancouver –
12.6’lık medyan çarpım değerine sahip olan Kanada’nın en pahalı ev sektörü
Vancouver, 2004 yılında sahip olduğu 5.3’lük değerde yaşadığı 2.35’ten fazla artışla,
ankette yer alan önemli piyasalar arasında en yüksek artışı yaşamış.
4. Amerika,
California, Santa Cruz – Yine Bay Area olarak adlandırılan bölgede yer alan
Santa Cruz, 10.4’lük medyan değeri ile Amerika’nın en pahalı ev piyasasında yer
alıyor.
5. Amerika,
California, San Jose – San Francisco Bay Area olarak adlandırılan bölgede yer
alan en pahalı evlere sahip şehir olan San Jose’un medyan değeri 10.3.
6. Avustralya,
Melbourne – Melbourne’ün sahip olduğu 9.9’luk medyan değeri, 2001 yılında
6.3’tü. 1980’lerde 3.0’ın altında olan medyan değeri, 2001 yılından bu yana,
vergi hariç hane gelirlerinde yaşanan üç yıllık artıştan fazlası oranında
gerçekleşti.
7. Amerika,
California, Los Angeles – LA, 9.4’lük medyan değeri ile Amerika’nın ikinci en
pahalı şehri olarak öne çıkıyor.
7. Amerika,
California, Santa Barbara – Santa Barbara’nın ortalama değeri ise 9.4.
8. Amerika, Hawaii,
Honolulu – Oahu adasının güney kıyısında yer alan, Hawai’nin sahilleriyle
meşhur başkenti Honolulu’nun pahalılık medyan değeri 9.2.
9. San Francisco,
California, Amerika – Salinas’la aynı sıralamada yer alan çok daha fazla nüfusa
sahip, bol miktarda tepenin yer aldığı San Francisco’nun medyan çarpım değeri
9.1
9. Amerika,
Kaliforniya, Monterrey, Salinas. Amerika’nın Monterrey bölgesinde yer alan
Salinas’ın nüfusu 150.000’den az olmakla birlikte, medyan çarpımı oranı 9.1
olarak belirlendi.
10. Yeni Zelanda,
Western Bay of Plenty, Tauranga. Yeni Zelanda’nın konut fiyatları, 5.8’lik
medyan çarpımı değeri ile oldukça pahalı kategorisinde yer alıyor. Tauranga’da
ortalama ev masrafları, ortalama gelirin 8.9 katı oranında.
