Avustralya’da konut piyasasındaki gerileme giderek yayılıyor. Ağustos ayında ulusal konut değerleri yüzde 0,9 düşerken, Cotality verilerine göre banliyölerin yaklaşık yüzde 93’ünde fiyatlar geriledi. Commonwealth Bank ise mevcut döngüde ülke genelindeki konut fiyatlarının zirveden dibe yaklaşık yüzde 9 düşebileceğini öngörüyor.
Sydney, gerilemenin en sert hissedildiği kentlerin başında geliyor. Ağustos ayında Sydney’de konut fiyatları yüzde 1,4 düşerken, fiyatların şubat ayındaki zirvenin yüzde 7,1 altına indiği belirtildi. Melbourne’da da aylık düşüş yüzde 1,1 olarak kaydedildi. Commonwealth Bank, mevcut düzeltmenin sonunda Sydney’de toplam düşüşün yaklaşık yüzde 13, Melbourne’da ise yüzde 12 olabileceğini tahmin ediyor.
VERGİ DEĞİŞİKLİKLERİ DE ETKİLİ
Mayıs bütçesinde açıklanan düzenlemeler kapsamında negative gearing’in 1 Temmuz 2027’den itibaren yeni konutlarla sınırlandırılması ve sermaye kazancı vergisi sisteminde yapılacak değişikliklerin yatırımcı talebini zayıflattığı belirtiliyor. Commonwealth Bank, bu reformların mevcut konut fiyatlarını aksi halde olabilecek seviyeye göre yaklaşık yüzde 3 daha aşağıda tutabileceğini hesaplıyor.
